Недвижимость, аренда, договор аренды, аренда недвижимости, зданий, предприятий, сооружений

Недвижимость

аренда, договор аренды, аренда недвижимости,  зданий, предприятий, сооружений

 
Меню
Главная
Заключение договора аренды    недвижимости. Проблемы регистрации
Характерная особенность договора аренды предприятия
Расторжение договора аренды недвижимого имущества
Москомимущество
Особенности аренды зданий и сооружений
Владение зданиями и сооружениями
Особенности аренды предприятий
Субъект гражданских прав и участник имущественного оборота
Значение договора
Договор аренды

Аренда зданий и сооружений

Аренда предприятий
Договор финансовой аренды

Характерная особенность договора аренды предприятия

 Характерная особенность договора аренды предприятия, заключается в том, что передача предприятия в аренду во всех случаях сопровождается, с одной стороны, уступкой арендатору прав требования арендодателя, а с другой — переводом на арендатора долгов арендодателя, связанных с деятельностью предприятия. В ГК (& 5 гл. 34) отсутствуют какие либо специальные правила, которые бы регулировали порядок и условия уступки арендодателем прав требований арендатору по договорам и иным обязательствам, связанным с деятельностью предприятия. Права требования, подлежащие передаче арендатору вместе с предприятием,  должны определяться в договоре аренды предприятия, их уступка арендатору осуществляется по общим правилам о цессии (& 1 гл. 24 ГК) и не вызывает затруднений. Перевод долга требует во всех случаях согласия кредитора (п. 1 ст. 391 ГК). Принимая во внимание, что у собственника (арендодателя) среднего или крупного предприятия могут быть сотни и тысячи кредиторов по обязательствам, связанным с деятельностью этого предприятия, необходимость получения от каждого из кредиторов письменного согласия на перевод долга явилось бы непреодолимым препятствием для передачи в аренду указанного предприятия.

Поэтому законодатель предусмотрел специальные правила об уведомлении кредиторов об аренде предприятия и наделил последних определенными правами (ст. 657 ГК). Обязанностью арендодателя по договору аренды предприятия является письменное уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, до момента передачи арендатору этого предприятия. Объем прав кредиторов и последствия реализации ими своих прав для сторон поставлены в прямую зависимость от исполнения арендодателем обязанности по уведомлению кредиторов об аренде предприятия. Кредиторам, как получившим уведомление об аренде предприятия, но не давшим согласия, так и не получившим такого уведомления, предоставлено право потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения арендодателем причиненных этим убытков.

Разница между ними состоит в том, что кредитор, получивший уведомление, может воспользоваться своими правами в течение трех месяцев со дня получения уведомления об аренде предприятия, а кредитор, не получивший такого уведомления, — в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду. Кроме того, по долгам, включенным в состав предприятия, которые были переданы арендатору без согласия кредиторов на перевод этих долгов, арендодатель и арендатор после передачи предприятия последнему несут солидарную ответственность.

 

Реклама

Лучшие итальянские краски для стен тут. Без сомнения, это самый "народный", самый популярный способ отделки стен. Люди придумали шкафы-купе для экономии пространства. Вместо задней стенки, можно использовать стены. Кроме того, сдвижные двери-купе не ограничены по ширине. Подробнее там
Copyright © Недвижимость, аренда, договор аренды, аренда недвижимости, зданий, предприятий, сооружений