|
Характерная особенность договора аренды предприятия
Характерная особенность
договора аренды предприятия,
заключается в том, что передача
предприятия в аренду во всех
случаях сопровождается, с одной
стороны, уступкой арендатору
прав требования арендодателя, а
с другой — переводом на
арендатора долгов арендодателя,
связанных с деятельностью
предприятия. В ГК (& 5 гл. 34)
отсутствуют какие либо
специальные правила, которые бы
регулировали порядок и условия
уступки арендодателем прав
требований арендатору по
договорам и иным обязательствам,
связанным с деятельностью
предприятия. Права требования,
подлежащие передаче арендатору
вместе с предприятием, должны
определяться в договоре аренды
предприятия, их уступка
арендатору осуществляется по
общим правилам о цессии (& 1 гл.
24 ГК) и не вызывает
затруднений. Перевод долга
требует во всех случаях согласия
кредитора (п. 1 ст. 391 ГК).
Принимая во внимание, что у
собственника (арендодателя)
среднего или крупного
предприятия могут быть сотни и
тысячи кредиторов по
обязательствам, связанным с
деятельностью этого предприятия,
необходимость получения от
каждого из кредиторов
письменного согласия на перевод
долга явилось бы непреодолимым
препятствием для передачи в
аренду указанного предприятия.
Поэтому законодатель
предусмотрел специальные правила
об уведомлении кредиторов об
аренде предприятия и наделил
последних определенными правами
(ст. 657 ГК). Обязанностью
арендодателя по договору аренды
предприятия является письменное
уведомление кредиторов по
обязательствам, включенным в
состав предприятия, до момента
передачи арендатору этого
предприятия. Объем прав
кредиторов и последствия
реализации ими своих прав для
сторон поставлены в прямую
зависимость от исполнения
арендодателем обязанности по
уведомлению кредиторов об аренде
предприятия. Кредиторам, как
получившим уведомление об аренде
предприятия, но не давшим
согласия, так и не получившим
такого уведомления,
предоставлено право потребовать
прекращения или досрочного
исполнения обязательств и
возмещения арендодателем
причиненных этим убытков.
Разница между ними состоит в
том, что кредитор, получивший
уведомление, может
воспользоваться своими правами в
течение трех месяцев со дня
получения уведомления об аренде
предприятия, а кредитор, не
получивший такого уведомления, —
в течение года со дня, когда он
узнал или должен был узнать о
передаче предприятия в аренду.
Кроме того, по долгам,
включенным в состав предприятия,
которые были переданы арендатору
без согласия кредиторов на
перевод этих долгов,
арендодатель и арендатор после
передачи предприятия последнему
несут солидарную
ответственность.
|
